Výnosy z nájmu bytů se v Česku drží na evropském průměru. Zároveň máme nejméně dostupné nové bydlení

02.08.17 News aus den Mitgliedsunternehmen

• Dle studie Deloitte Property Index musí Češi v průměru šetřit téměř 11 let, aby si mohli koupit nový byt

• Index se nově zaměřil i na trh s nájmy – v Česku je v nájmu 23,4 % domácností

• Nejvýnosnější z hlediska nájmů jsou byty v Ostravě 


Výnosy z nájmů bytů v Česku se pohybují ve výhodném pásmu 4 až 6 %. Češi zároveň ze svých platů na nový byt teoreticky šetří nejdéle ze všech, téměř jedenáct let. Vyplývá to z nejnovější zprávy Deloitte Property Index, která porovnává trh s rezidenčními nemovitostmi ve vybraných evropských zemích a metropolích a v Izraeli. Ceny nových rezidenčních nemovitostí v ČR jsou ve srovnání se zeměmi ve střední Evropě sice nejvyšší, jejich meziroční růst ale nebyl tak dynamický.

Studie Property Index, kterou už pošesté sestavila společnost Deloitte, se letos poprvé zaměřila i na nájmy. V Česku žije v pronajatém domě nebo bytě 23,4 % domácností. Pronájmům nejvíce holdují Němci (54,3 %), nejméně naopak Slovinci (2,4 %). Výnos z pronájmů se ve všech třech porovnávaných městech v Česku pohybuje v rozmezí 4 až 6 %. Nejlépe je na tom Ostrava s ročním výnosem 6,1 % z investované částky (při průměrné ceně nájmu 5,8 EUR za m2), druhá je Praha s 5,5 % (nájem 10,9 EUR/m2) a třetí Brno s 4,7 % (7,6 EUR/m2). Nejnižší výnos z nájmu ze všech porovnávaných měst byl zaznamenán v centru Londýna (2,0 %), nejvyšší pak v dánském Odense (8,9 %).

„Tak jako v případě komerčních nemovitostí se výnosnost nájemného bydlení odvíjí od lokality. Obecně platí, že čím nižší výnos, tím atraktivnější místo pro bydlení,“ říká Petr Hána, manažer v oddělení nemovitostí v Deloitte.

Nejnovější Deloitte Property Index porovnal také průměrné ceny bydlení za metr čtvereční ve vybraných evropských zemích. V meziročním srovnání se v nich vývoj cen tradičně lišil. Nejvyšší meziroční růst zaznamenali ve Slovinsku (+26,5 %), Španělsku (+15,2 %) a Dánsku (+10,8 %). Naopak ceny nemovitostí ve Velké Británii kvůli znehodnocení britské libry vůči euru klesly o 9 %.

Průměrná transakční cena nových nemovitostí v Praze v roce 2016 byla 2 368 EUR/m2 (meziroční růst 10,5 %). Vůbec nejlevnějším městem v tomto srovnání byl opakovaně maďarský Debrecín, kde metr čtvereční stál v průměru 883 EUR. Naopak vůbec nejdražší byla tradičně oblast vnitřního Londýna (16 538 EUR/m2) a Paříž (12 374 EUR/m2).

„Ceny nových bytů v některých evropských městech rostly až dvouciferným tempem. Ceny vnitřní Paříže vzrostly až o 16 % a ceny v Budapešti nebo v Brně o 15 %. Vůbec největší změnu ale zaznamenala izraelská města. V Tel-Avivu cena za rezidenční nemovitost vzrostla o 17 % a v Haifě dokonce o 21 %,“ upřesňuje Vojtěch Petrík, konzultant v oddělení nemovitostí v Deloitte.

V Česku byla v roce 2016 v porovnání s dalšími evropskými zeměmi nejnižší úroková sazba hypoték – v průměru kolem 1,77 %. Češi mají v Indexu navíc ještě jedno prvenství. Poprvé v jeho historii totiž mezi porovnávanými zeměmi dosáhnou na nové bydlení nejobtížněji. Průměrný byt o velikosti 70 m2 je totiž stojí 10,9 průměrných hrubých ročních platů, téměř o celý roční plat víc než druhé Brity.

„Ceny nových nemovitostí v ČR jsou nyní zejména kvůli klesající zásobě developerských projektů a volných bytů k prodeji výrazně vyšší než v sousedním Polsku nebo v Maďarsku. Zároveň máme v evropském porovnání relativně nízké mzdy“ dodává Petr Hána.

Letošní studii Deloitte Property Index si můžete stáhnout » zde.


Kontakty pro média


Michal Malysa
Head of PR and Communications
mmalysa(at)deloittece.com
Tel: +420 775 70 80 86

Anna Chocholatá
Senior Media & Public Relations Specialist
achocholata(at)deloittece.com
Tel: + 420 732 19 98 13